TOKİ 500 Bin Konut 2025: Başvuru Şartları ve Fiyatlar
Yüzyılın konut projesi olarak lanse edilen TOKİ 500 Bin Konut 2025 sosyal konut hamlesi için düğmeye basıldı. Milyonlarca vatandaşın beklediği bu proje için başvurular 10 Kasım 2025 tarihinde başlıyor. Projede %10 peşinat ve 240 aya (20 yıl) varan vade imkanı sunuyor. İstanbul’da 1+1 daireler 1,95 milyon TL’den başlayacak.
Çevre Şehircilik ve İklim Bakanlığı ile Toplu Konut İdaresi (TOKİ) Başkanlığı, dar ve orta gelirli vatandaşları ev sahibi yapmayı amaçlayan yeni “500 Bin Sosyal Konut” projesinin detaylarını kamuoyuna duyurdu. 27 Ekim 2025 tarihinde açıklanan bilgilere göre başvurular 10 Kasım-19 Aralık 2025 tarihleri arasında yapılabilecek.
Binlerce kişiyi ev sahibi yapmayı hedefleyen dev kampanyanın merak edilen detayları şöyle:
Başvuru Şartları Belli Oldu: Kimler Başvurabilir?
TOKİ’den edinilen bilgilere göre, kampanyadan yararlanmak isteyen kişilerde şu şartlar aranacak:
Yaş ve Vatandaşlık: 18 yaşını doldurmuş ve en az 10 yıldır Türkiye Cumhuriyeti vatandaşı olmak,
İkamet: Projenin bulunduğu il/ilçe sınırları içinde ikamet etmek (proje duyurusuna göre değişebilir),
Tapu Durumu: Başvuru sahibinin, eşinin veya velayeti altındaki çocuklarının üzerine kayıtlı tapulu konut bulunmaması,
TOKİ Geçmişi: Daha önce TOKİ’den konut almamış veya devam eden bir sözleşmesinin olmaması,
Gelir Sınırı: Hane halkı net gelirinin İstanbul için 145 bin TL, diğer illerde ise 127 bin TL’yi geçmemesi, (Şehit aileleri ile terör, harp ve vazife malulleri bu sınırdan muaftır.)
İstanbul ve Anadolu İçin Fiyatlar Netleşti: İşte Örnek Ödeme Tablosu
500 Bin Sosyal Konut projesi ağırlıklı olarak 1+1 ve 2+1 konutlardan oluşuyor. Açıklanan örnek çıpa fiyatlara göre, İstanbul’da maliyetler Anadolu’daki illere kıyasla daha yüksek.
Vatandaşların en çok merak ettiği %10 peşinat ve 240 ay (20) vade tercih edildiğinde oluşacak (artışlar hariç) başlangıç taksitleri şu şekilde hesaplanıyor:
| Konut Tipi | Fiyat (₺) | %10 Peşinat (₺) | Aylık Taksit (240 Ay) | Aylık Taksit (180 Ay) | Aylık Talsit (120 Ay) |
|---|---|---|---|---|---|
| İstanbul 1+1 (55 m²) | 1.950.000 | 195.000 | 7.312,50 ₺ | 9.750,00 ₺ | 14.625,00 ₺ |
| İstanbul 2+1 (65 m²) | 2.450.000 | 245.000 | 9.187,50 ₺ | 12.250,00 ₺ | 18.375,00 ₺ |
| İstanbul 2+1 (80 m²) | 2.950.000 | 295.000 | 11.062,50 ₺ | 14.750,00 ₺ | 22.125,00 ₺ |
| (İstanbul Dışı) 1+1 (55 m²) | 1.800.000 | 180.000 | 6.750,00 ₺ | 9.000,00 ₺ | 13.500,00 ₺ |
| (İstanbul Dışı) 2+1 (65 m²) | 2.200.000 | 220.000 | 8.250,00 ₺ | 11.000,00 ₺ | 16.500,00 ₺ |
| (İstanbul Dışı) 2+1 (80 m²) | 2.650.000 | 265.000 | 9.937,50 ₺ | 13.250,00 ₺ | 19.875,00 ₺ |
(Not: Fiyatlar il/ilçe ve proje özelindeki metrekareye göre değişebilir. Kesin rakamlar TOKİ tarafından yayımlanacak satış ilanlarında yer alacaktır.)
Kritik Takvim: Başvuru, Kura ve Teslim Tarihleri
Çevre Şehircilik ve İklim Bakanlığı kaynaklarına göre kampanya takvimi şu şekilde işleyecek:
Başvurular: 10 Kasım-19 Aralık 2025
Kura Çekimi: 29 Aralık 2025-27 Şubat 2026
İlk Teslimler: Mart 2027’den itibaren (Proje bazında değişiklik gösterebilir)
Başvurular e-Devlet üzerinden veya T.C. Ziraat bankası, Halkbank ve Emlak Katılım şubeleri aracılığıyla yapılabilecek.
Önemli Detaylar: Faiz Yok, “Endeks” Var; Kira Verme Şartı
Kampanyanın en kritik noktalarından biri de ödeme modeli. Projede klasik konut kredisi faizi uygulanmayacak.
Bunun yerine, taksit tutarları her altı ayda bir (Ocak ve Temmuz) memur maaşları artış oranına endeksli olarak güncellenecek. Bu durum, taksitlerin sabit kalmayacağı, zaman içinde artacağı anlamına geliyor.
Projenin diğer önemli detayları ise şöyle:
Taksit Başlangıcı: Taksit ödemelerinin, konut teslimini izleyen ay başlaması planlanıyor.
Erteleme: 2025 kampanyası için (geçmişteki pandemi dönemi istisnası dışında) genel bir taksit erteleme planı bulunmuyor.
Kiraya Verme: Alt gelir grubuna yönelik sosyal konutlarda, borç bitene kadar ikamet şartı aranıyor. Evin bu süre içinde izinsiz kiraya verilmesi veya devredilmesi sözleşme fesih sebebi sayılacak.