Ekonomi Köşesi Analiz Masası
AKMGY - AKMGY Hisse Senedi Analizi
AKMGY hissesine ait güncel piyasa verileri, teknik göstergeler, F/K ve bilanço rasyoları.
Veri Kaynağı: Borsa İstanbul / KAP
Veriler 15 dk gecikmelidir
216,90 ₺
Güncel Fiyatı
düşüş %-4,58
Günlük Değişim
9,78
F/K Oranı
0,73
PD/DD Oranı
309 Mn ₺
Net Kâr
8,03 Mr ₺
Piyasa Değeri
Finansal Sağlık Skoru
Değerleme, kârlılık, kaldıraç, trend ve temettü metriklerinin 0-100 ağırlıklı analizi
C
56/100
Değerleme
92%
Kârlılık
26%
Momentum
29%
Temettü
94%
Likidite & Borç
16%
Değerleme
Graham adil değeri, kazanç verimi ve farklı F/K seviyelerine göre fiyat
Graham Adil Değeri
385,05 ₺
Fiyat adil değerin %43,7 altında
Kazanç Verimi (E/P)
%10,22
Hisse kârının fiyata oranı (1 / F/K)
F/K senaryolarına göre fiyat (hisse başı kâr × hedef F/K)
F/K 8
177,42 ₺
%-18,2
F/K 10
221,78 ₺
%+2,3
F/K 12
266,13 ₺
%+22,7
F/K Kanalı: F/K son 3 yıllık bandının üst diliminde (%67.3) (9.78x) — Tarihsel ortalamanın üzerinde.
PD/DD Kanalı: PD/DD son 3 yıllık bandının üst diliminde (%68.7) (0.73x) — Tarihsel ortalamanın üzerinde.
AKMGY Hisse Grafiği
AKMGY teknik göstergeler
Wilder RSI (14), MACD (12,26,9), Hareketli Ortalamalar (SMA 20/50/200), Altın Kesişim ve Bollinger Bantları
Boğa dizilimi (50 > 200)
Son Kesişim: Altın Kesişim (2026-03-19)
Göreceli Güç İndeksi
RSI (14 Günlük)
31,1
Zayıf
0 (Aşırı Satım)
30 Destek
70 Direnç
100 (Aşırı Alım)
Dengeli Bölge: RSI 30-70 bandı içinde dengeli momentum korunuyor.
Hareketli Ortalama Yakınsama
MACD Histogram (12, 26, 9)
-4,221
Negatif Momentum (Ayı)
Ayı Momentumu (-)
Sıfır Çizgisi (Denge)
Boğa Momentumu (+)
▼ Satış Baskısı: Histogram sıfırın altında kalarak kısa vadeli satış baskısının sürdüğüne işaret ediyor.
Volatilite Bantları (20, 2)
Bollinger Bantları
%31,0
Bant Genişliği
%B Bağıl Konum
0,08
Bant İçi
Sıkışma Durumu
Normal Genişlik
Oynaklık olağan seviyede
Fiyat Bollinger bantlarının olağan aralığında hareket ediyor.
Hareketli Ortalamalar ve Destek / Direnç Kılavuzu
Referans Fiyat: 216,90 ₺
| Ortalama | Vade & Anlam | Seviye | Fiyata Uzaklık | Sinyal / Durum |
|---|---|---|---|---|
| EMA 21 | Kısa Vade Trend Desteği | 241,98 ₺ | -10,37% | ▼ Altında (Ayı) |
| SMA 20 | Bollinger Orta Bandı | 249,40 ₺ | -13,03% | ▼ Altında (Ayı) |
| SMA 50 | Orta Vade Trend Eşiği | 248,19 ₺ | -12,61% | ▼ Altında (Ayı) |
| SMA 200 | Ana Trend & Boğa/Ayı Çizgisi | 233,35 ₺ | -7,05% | ▼ Altında (Ayı) |
Mayer Çarpanı (Fiyat / SMA 200)
0,93x
52 Hafta Zirve / Dip Mesafesi
Zirveye: %-33,7 · Dibe: %+21,7
Aralıktaki konum: %26
Hurst Üsteli (H)
H = 0,53
Ortalamaya Dönen
Göstergeler günlük fiyat serisinden Wilder (RSI) ve üssel ortalama (MACD) yöntemleriyle hesaplanır.
Yatırım tavsiyesi değildir.
AKMGY Finansal Göstergeler & Şirket Bilgileri
| Hisse Kodu | AKMGY |
| Son Kapanış / İşlem Fiyatı | 216,90 ₺ |
| Önceki Kapanış Fiyatı | 227,30 ₺ |
| F/K (Fiyat / Kazanç Oranı) | 9,78 |
| PD/DD (Piyasa Değeri / Defter Değeri) | 0,73 |
| Halka Açıklık Oranı | 9,09 |
| Net Kar (Milyon TL) | 309M |
| Bilanço Dönemi | 26-06 |
| Ödenmiş Sermaye (Milyon TL) | 37M |
| Net Kar / Sermaye | 8,29 |
AKMGY Finansal Özet
Veri tarihi 27.09.2026 00:54 · kaynak: KAPÇeyreklik satışlar (2026/6)
308 Mn
düşüş %-4,6 önceki çeyreğe göre
Çeyreklik FAVÖK (2026/6)
193 Mn
düşüş %-5,1 önceki çeyreğe göre
Çeyreklik net kâr (2026/6)
282 Mn
yükseliş %+944,9 önceki çeyreğe göre
Çeyreklik satışlar
Çeyreklik FAVÖK
Çeyreklik net kâr
Marjlar ve oranlar (son dönem)
- Brüt kâr marjı 2026/6
- %72,8 (önceki %73,6)
- FAVÖK marjı 2026/6
- %62,6 (önceki %62,9)
- Net kâr marjı 2026/6
- %91,7 (önceki %8,4)
- Cari oran 2026/6
- 5,80 (önceki 4,36)
- Kaldıraç oranı 2026/6
- 18,98 (önceki 19,32)
- Özkaynak kârlılığı 2026/6
- %7,5 (önceki %6,7)
Çarpanlar
- F/K
- 10.24278789283986
- FD/FAVÖK
- 9.082118240943373
- PD/DD
- 0.7609442021142842
- PEG
- 0.4291502853530125
- Net Borç/FAVÖK
- -0.9292044629105765
Kaynak dağılımı
- Özkaynaklar
- %81,0
- Kısa Vade Yük.
- %1,0
- Uzun Vade Yük.
- %18,0
Akmerkez Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.
| Şirket Ünvanı | Akmerkez Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. |
| Faaliyet Alanı | Sermaye Piyasası Kurulu'nun Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına ilişkin düzenlemelerinde yazılı amaç ve konularla iştigal etmek ve esas olarak gayrimenkullere, gayrimenkullere dayalı sermaye piyasası araçlarına, gayrimenkul projelerine ve gayrimenkullere dayalı haklara yatırım yapmak ve Esas Sözleşmesinde yer alan faaliyet alanları. |
| Kuruluş Tarihi | 1989-12-08 |
| Merkez Adresi | Kültür Mah. Nisbetiye Cad. Akmerkez No: 56/1 Beşiktaş/İstanbul |
| Merkez Tel | 0 212 282 01 70 |
| Merkez Faks | 0 212 282 01 15 |
| Web Adresi | www.akmgyo.com ↗ |
| Yönetim Kurulu | RAİF ALİ DİNÇKÖK TANER YALÇIN ALİZE DİNÇKÖK İHSAN GÖKŞİN DURUSOY DAVİT BRAUNŞTAYN CYRILLE FRANCOIS PAUL DESLANDES NAHİT AKARKARASU ÖZGE BULUT MARAŞLI ÖMER EGESEL METİN BONFİL AYŞE SELEN KOCABAŞ |
| Üst Yönetim | SÜLEYMAN HAKAN TÜMKAYA (Genel Müdür) NİLÜFER AYDIN (Mali İşler Direktörü) CEM ERTUĞRUL (Kiralama Direktörü) |
Ortaklık Yapısı
5 Ortak| Ortak Adı | Sermaye Tutarı | Ortaklık Oranı |
|---|---|---|
| DİĞER | 9.744.997 TL | 26.15 % |
| AKKÖK HOLDİNG A.Ş. | 4.369.354 TL | 11.73 % |
| DAVİT BRAUNŞTAYN | 2.534.462 TL | 6.8 % |
| KLEPIERRE | 16.713.908 TL | 44.85 % |
| TEKFEN HOLDİNG A Ş | 3.901.279 TL | 10.47 % |
Bağlı Ortaklıklar & İştirakler
4 İştirak| İştirak / Şirket Adı | Sermaye | Katılım Oranı |
|---|---|---|
| Haftalık Değişim | -4,50 TL | |
| Haftalık Değişim (%) | -1,74 % | |
| Haftalık En Düşük | 242,80 TL | |
| Haftalık En Yüksek | 260,00 TL |
Toplam getiri
02.01.2020 – 28.09.2026 · 6,7 yıl
Toplam getiri
%+1.213,6
Yıllık bileşik %+46,6
Geçmiş fiyatlar temettü ödemeleri ve bedelsiz sermaye artırımlarına göre düzeltildiğinden getiri, temettülerin yeniden yatırıldığını varsayar.
Su Altı (Underwater) Düşüş & Risk Eğrisi
Hissenin zirve (ATH) seviyelerinden yaşadığı sermaye geri çekilmeleri, toparlanma süreleri ve kuyruk risk dayanıklılığı
Zirveden Bu Yana: 594 Gün
Tarihsel En Büyük Düşüş (MaxDD)
-%60,0
2020-09-30 zirvesinden
Mevcut Zirveye Uzaklık
-%36,0
Geri çekilme bölgesinde
Calmar Oranı (CAGR / |MaxDD|)
0,41
Yıllık getiri ÷ maksimum düşüş
Ulcer Stres Endeksi
—
Düşüş derinliği ve süresi cezalandırması
0% (Zirve Seviyesi / Su Yüzeyi)
En Derin Nokta: -%60,0
Mevcut Düşüş Derinliği: -%36,0
En Uzun Düşüş Süresi: 594 İşlem Günü
Grafik, fiyatın her gün önceki en yüksek seviyesine göre ne kadar aşağıda olduğunu gösterir.
Risk, Oynaklık & Kuyruk Analizi
Rogers-Satchell oynaklığı, tarihsel VaR (Value-at-Risk) ve maksimum sermaye kaybı analizi
Orta oynaklık
Yıllık Oynaklık (RS)
%40,8
Trend sapmasız oynaklık
Örtük Alım-Satım Makası: %1,06
Calmar Rasyosu: 0,41x
Temettü Güvenlik & Telafi Analizi
Temettü verimi, kesintisiz ödeme disiplini ve eks-temettü fiyat boşluğu kapanma süresi
Son Temettü Verimi
%8,40
Hisse başı nakit / Fiyat
Kesintisiz Temettü
15 Yıl
Aralıksız ödeme geçmişi
Dağıtma Oranı
%45,0
Güvenli kâr payı bandı
Temettü Amortismanı
11,9 Yıl
Maliyetin kâr payıyla dönüşü
Temettü CAGR (5 Yıl)
-62,1%
Bileşik yıllık DPS artışı
Likidite & İşlem Maliyeti Profili
Amihud piyasa derinliği etkisi, Corwin-Schultz örtük alım-satım makası ve Hacim Profili (POC)
20G Hacim: 0,00x (Normal)
1 Mn ₺ Piyasa Etkisi
—
Amihud İllikidite
Örtük Alım-Satım Makası
%1,06 (geniş)
Corwin-Schultz Spread
Günlük Devir Hızı
—
Hacim / Dolaşımdaki PD
Yoğun Hacim Seviyesi (POC)
254,54 ₺
Değer alanının altında
%70 Hacim Değer Alanı (Value Area)
Mevcut: 216,90 ₺
VAL (Dip): 222,91 ₺
POC: 254,54 ₺
VAH (Tepe): 304,78 ₺
Zarar Telafi & Hedef Fiyat Simülasyonu
Zirveye dönüş için gereken getiri ve F/K senaryolarına göre fiyat seviyeleri
Zirve Telafisi İçin: +%56,2 Prim Gerekir
Zarar Telafi Aritmetiği
Formül: 1/(1 - Düşüş) - 1
| Düşüş Oranı | Gereken Yükseliş | Durum |
|---|---|---|
| -%5 | +5,3% | Teorik |
| -%10 | +11,1% | Teorik |
| -%20 | +25,0% | Teorik |
| -%30 | +42,9% | Teorik |
| -%40 | +66,7% | ◀ Hissede Mevcut Seviye |
Ters F/K Hedef Fiyatları
P = EPS × Hedef F/K
F/K = 8
Seviyesinde Hedef:
177,42 ₺
F/K = 10
Seviyesinde Hedef:
221,78 ₺
F/K = 12
Seviyesinde Hedef:
266,13 ₺
Davranışsal Sayaçlar & Fiyat Limitleri
BIST ±%10 limit seansları, fiyat boşlukları (gap), haftanın günü etkisi ve ATH/ATL analizi
1 seans üst üste düşüş
1Y Tavan Seansı (+%10)
1 Seans
Seri Rekoru: 1 tavan
1Y Taban Seansı (-%10)
0 Seans
Son: Yok
Gap Kapanma Oranı
%85
Medyan: 2 gün
Tarihi Zirve (ATH)
343,65 ₺
Zirveye: %36,9 (882 gün)
Dipten Toparlanma
+%1.466
Tarihi Dip: 13,85 ₺
Haftanın Günü Getiri Profili (Tarihsel Medyan)
Paz
+0,15%
%52+
Sal
+0,08%
%51+
Çar
-0,30%
%44+
Per
-0,44%
%39+
Cum
-0,15%
%44+
Kural Tabanlı Son Formasyonlar
İç Bar (sıkışma)
2026-09-08 (248,00 ₺)
Dış Bar (oynaklık artışı)
2026-09-07 (247,90 ₺)
Doji (kararsızlık)
2026-09-07 (247,90 ₺)
Yıl × Ay Getiri Isı Haritası (Mevsimsellik)
Hissenin tarihsel aylık getiri performansı ve takvim bazlı mevsimsel döngüleri
| Yıl | Oca | Şub | Mar | Nis | May | Haz | Tem | Ağu | Eyl | Eki | Kas | Ara | Toplam |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | +6,9% | +3,6% | +23,2% | -0,1% | +0,2% | -5,1% | -5,0% | +19,1% | -20,0% | - | - | - | +17,3% |
| 2025 | -6,2% | +1,1% | +1,1% | -3,9% | -3,4% | -1,6% | +14,1% | +7,6% | +3,4% | -0,9% | -11,7% | -5,2% | -7,7% |
| 2024 | +43,7% | +21,2% | +22,6% | +32,8% | -16,9% | -10,8% | -2,4% | -13,7% | -0,3% | -7,4% | +2,7% | +8,0% | +81,4% |
| 2023 | -12,7% | +5,2% | -3,1% | +7,0% | -0,8% | +7,2% | +62,0% | +6,3% | +2,2% | +19,6% | -6,6% | -17,4% | +64,7% |
| 2022 | +3,7% | -11,3% | +41,2% | -7,2% | -10,8% | +0,1% | +10,0% | +9,3% | +7,8% | +17,3% | +14,5% | +8,0% | +102,4% |
| 2021 | -1,4% | -5,7% | -10,5% | -14,2% | -8,1% | +1,9% | -3,7% | -2,6% | -4,3% | +5,3% | +2,0% | +8,2% | -30,3% |
| 2020 | - | -18,3% | +1,6% | +33,3% | +0,3% | +26,3% | +13,6% | +13,5% | +114,6% | -26,0% | -20,7% | +16,1% | - |
Tarihi Zirve: 343.65 ₺ (882 gün önce)
Son 1 Yıldaki Limitler: 1 Tavan / 0 Taban
Düzenli Yatırım & Maliyet Ortalaması (DCA)
Aylık 2.500 ₺ düzenli birikimle hisse alımı yapılsaydı kâr, lot birikimi ve XIRR bileşik getirisi
Toplam Yatırılan
30.000 ₺
12 Ay Boyunca
Portföyün Bugünkü Değeri
29.072,17 ₺
Son Kapanış Fiyatıyla
Net Getiri Tutarı
-927,83 ₺
-3,1%
Bileşik Yıllık Getiri (XIRR)
%-5,7
Nakit Akışı İç Verim Oranı
Biriken Toplam Pay:
134,03 Lot
Ağırlıklı Ortalama Maliyet:
223,82 ₺
Tek Seferlik Alıma Göre:
+1.376,45 ₺
AKMGY KAP Bildirimleri
Tüm bildirimler-
DG
-
ODA
Kaynak: Kamuyu Aydınlatma Platformu. Resmi metin için bildirim sayfasındaki KAP bağlantısı esastır.
AKMGY İle İlgili Son Haberler & KAP Açıklamaları
Ekonomi Köşesi Finans MasasıKapsamlı Finansal Değerleme Metodolojisi
Piyasa çarpanları Borsa İstanbul ve KAP resmi açıklamaları üzerinden periyodik konsolide edilmektedir. F/K, PD/DD, FD/FAVÖK oranları şirketin sermaye yapısı ve net kâr dinamikleriyle entegre sunulur.
Yasal Uyarı: Burada yer alan yatırım bilgi, yorum ve tavsiyeleri yatırım danışmanlığı kapsamında değildir. Veriler gecikmeli veya piyasa koşullarına göre değişkenlik gösterebilir.
Veri kaynağı: Borsa İstanbul / KAP · Veriler 15 dakika gecikmeli · Son güncelleme: 28.09.2026 18:48
Veriler Borsa İstanbul kaynaklıdır ve en az 15 dakika gecikmelidir. Yatırım tavsiyesi değildir.